全部涨停！3只保租房REITs表现抢眼！简化审核程序、尽快推出“绿灯”案例……十条措施推动基础设施REITs常态化发行

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全国首批保租房REITs狂卖超2000亿元后，于今日鸣锣上市。至此，全市场已上市的公募REITs增至17只。

上市首日，三只保租房REITs均获得资金追捧，开盘即涨停。截至收盘，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT报收3.38元、3.263元、3.229元，均上涨30%。

证监会副主席李超在31日举行的首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示，证监会会同国家发展改革委等相关方面，制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，包括优化试点项目推荐程序、简化审核程序、明确行业准入标准、尽快推出“绿灯”投资案例等。

业内专家表示，基础设施公募REITs更适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应警惕部分资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失，建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。

证监会会同相关方面制定十条措施 加快推动基础设施REITs常态化发行

李超在上市仪式上表示，证监会会同国家发展改革委等相关方面，制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，包括优化试点项目推荐程序、简化审核程序、明确行业准入标准、尽快推出“绿灯”投资案例等。

李超表示，在各方共同努力下，基础设施REITs市场初步形成了一定规模效应和示范效应，探索走出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。首批保障性租赁住房REITs试点项目的成功落地，对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环与健康发展将具有十分积极的意义，有利于完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式，有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品。

李超指出，近期，证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。具体包括：

推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，加强工作统筹协调；

召开重点片区会，加强政策辅导和市场培训，推动形成项目供给梯队；

优化试点项目推荐程序，研究明确工作时限，提高工作效率；

在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；

明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；

拓宽试点项目类型，解决“新类型”项目面临的新问题，引导市场规范发展；

加强专业人员配备，强化常态化发行需要的资源保障；

加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；

尽快推动首批扩募项目落地；

推动REITs立法，积极培育专业REITs管理人和投资者群体。

李超表示，下一步，证监会将会同相关部门和单位推动十条措施落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。

3只保租房REITs上市首日表现抢眼 均以30%的幅度涨停报收

市场持续震荡，资金大幅涌向稳健型投资品种。

8月31日，中金厦门安居REIT早盘小幅波动后触涨停，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT更是在开盘一字涨停。截至收盘，三只保租房REITs均实现30%的涨停，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT分别报收3.38元、3.263元、3.229元。

整体来看，三只保租房REITs交易活跃，中金厦门安居REIT成交额高达1.13亿元，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT成交额分别达到0.62亿元、0.53亿元。

从换手率来看，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT全天达到19.15%、10.01%，红土深圳安居REIT偏小，达到8.76%。

受保租房REITs提振，公募REITs整体表现不错。

8月31日，富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT、国金中国铁建REIT分别报收5.164元、5.411元、10.167元，均涨超1%；而华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT、鹏华深圳能源REIT均有不同程度的上涨。        

警惕交易价格非理性上涨 切勿跟风炒作

三只保租房REITs上市后二级市场价格表现较好，也引起市场和投资者的关注。业内专家表示，基础设施公募REITs更适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应警惕部分资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失，建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。

北京某基金人士提到，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，传导至基金层面造成价格波动。同时，我国境内公募REITs市场刚刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格也会受到流动性、投资者价值判断、市场情绪等许多不确定因素的影响，市场炒作风险较高，不排除价格存在较大波动的可能。由于公募REITs的底层资产现金流可预测性强，现金流的产生机制明确、透明度高，资产价值较为稳定，单位价值波动性原则上有限。

公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑二级市场表现的最主要因素。

一位公募REITs人士表示，投资者有必要深入了解REITs的底层资产及收益情况，应警惕资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。当公募REITs在二级市场涨幅过大时，投资者应当基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs，尽量避免因短期追涨杀跌造成投资损失，并通过长期持有与合理的资产配置力求获得较好的投资回报。

上述北京基金人士建议，普通投资者在买入公募REITs前需按照要求以电子或纸质形式签署风险提示揭示书，并认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉公募REITs相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

责编：邵子怡   校对：冯雯君

制作：张   巘   图编：尤霏霏   总审读：孙放

监制：张晓光   签发：潘林青

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